Tallinn, Liivamäe tn 3 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Liivamäe tn 3 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 956 (€3/m², ≈ €138 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 624 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €127 109 (≈ €1 765 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€106 652 → €94 477 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivamäe tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025)€50 667 (2024) → €94 477 (2025)
- Väike reservkapital€5 508 — alla ühe kuu kulude (€7 488)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€162 079 → €127 109 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €3,69) · maksed €1,62 (siin €2,05) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Liivamäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (see ühistu) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 90 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 60 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 90 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (see ühistu) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 50 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 90 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 110 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 120 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 120 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 130 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,62 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 551 | €0,51 | €27 | €21 547 |
| Laen intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 569 | €0,14 | €8 | €9 685 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €64 357 | €1,40 | €74 | €19 435 |
| Kokku | €94 477 | €2,05 | €109 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 956 = €2,59/m² ≈ €138 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€127 109 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 765 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 294 ≈ €1 108 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 294 | 4,09% | 2033-09 |
| Swedbank | €113 815 | 4,09% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €94 477 | €50 667 | €123 978 | €106 652 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €36 074 | €36 074 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €64 357 | €19 435 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 956 | €7 587 | €7 653 | €9 624 | +3,4% |
| Laenujääk | €127 109 | €139 631 | €151 016 | €162 079 | −22% |
| Raha | €19 453 | €14 460 | €26 759 | €16 600 | +17% |
| Reservkapital | €5 508 | €5 508 | €5 508 | €5 508 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €89 856 | €40 698 | €114 652 | €101 056 | −11% |
| Aasta tulem | −€1 610 | €2 370 | €0 | €52 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Liivamäe tn 3 raamatupidamise aastaaruanne 2025. aasta kohta on koostatud kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardiga.
liikmeid 67 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivamäe tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,05/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Liivamäe tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 956 (€2,59/m², ≈ €138 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 624. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Liivamäe tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €127 109 (≈ €1 765 korteri kohta), intress 4,09%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivamäe tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €106 652 ja 2025. aastal €94 477 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: +86% vs 2024.
Kuidas Liivamäe tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €2,59/m²).
Kui suur on Liivamäe tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80071474; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 840 m².