Tallinn, Suur-Patarei tn 25 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Suur-Patarei tn 25 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,93/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 781 (€14/m², ≈ €556 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 614 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €47 110 (≈ €1 472 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€18 879 → €22 424 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Patarei tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 313 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€681 — alla ühe kuu kulude (€1 865)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 354 → €47 110 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €1,93) · maksed €1,10 (siin €1,42) · remondifond €13/m² (siin €14)
Samal tänaval: Suur-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 25 (see ühistu) | – | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 460 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 470 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 430 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 400 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 410 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 370 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 330 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 210 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 120 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 160 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 170 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 140 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 110 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 80 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,95 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 25 (see ühistu) | – | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 40 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 50 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 90 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 90 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 100 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 100 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 120 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 120 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,68 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 781 = €14/m² ≈ €556 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 110 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 952 ≈ €496 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 952 | – | 2026-12 |
| – | €41 158 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 424 | €21 220 | €25 928 | €18 879 | +19% |
| Remondikulud | €12 146 | €10 942 | €15 650 | €9 260 | +31% |
| Remondifondi jääk | €17 781 | €16 022 | €13 065 | €19 614 | −9,3% |
| Laenujääk | €47 110 | €52 667 | €57 599 | €62 354 | −24% |
| Raha | €17 720 | €15 270 | €12 399 | €18 954 | −6,5% |
| Reservkapital | €681 | €681 | €681 | €681 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 376 | €20 524 | €25 807 | €19 386 | +15% |
| Aasta tulem | €78 | €738 | €195 | −€445 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 146 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 781 €.
liikmeid 40240 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Patarei tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Suur-Patarei tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 781 (€14/m², ≈ €556 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 614. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Patarei tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 110 (≈ €1 472 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Patarei tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 879 ja 2025. aastal €22 424 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +5,7% vs 2024.
Kuidas Suur-Patarei tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €1,93/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Suur-Patarei tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80071273; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 313 m².