Tallinn, Punane tn 65 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +80% (2025).
Punane tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €45 316 (€11/m², ≈ €378 на квартиру); в 2022 году — €98 221 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 174% (€26 950 → €73 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 137 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€98 221 (2022) → €45 316 (2025), за это время ремонт на €136 947
- Резкий рост взносов: +80% (2025)€41 035 (2024) → €73 956 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,73) · взносы €0,89 (здесь €1,49) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 65 (это товарищество) | – | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 2 050 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 2 040 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 970 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 990 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 710 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 890 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 690 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 600 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 710 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 610 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 550 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 510 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 450 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 380 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 330 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 65 (это товарищество) | – | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 110 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 130 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 150 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 170 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 190 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 240 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 240 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 260 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 280 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 2 | 320 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,90 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 316 = €11/м² ≈ €378 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 956 | €41 035 | €88 999 | €26 950 | +174% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 085 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €51 360 | €19 232 | €66 355 | €5 522 | ×9,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 316 | €68 391 | €60 862 | €98 221 | −54% |
| Денежные средства | €57 778 | €82 041 | €74 249 | €109 161 | −47% |
| Резервный капитал | €8 208 | €8 208 | €5 586 | €5 586 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 578 | €39 656 | €86 642 | €25 167 | +192% |
| Результат года | €1 046 | €1 691 | €2 548 | €1 811 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Punane tn 65 Korteriühistu on asutatud 2002 aastal. Põhitegevusalaks on elamu majandamine.
членов: 117 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 316 (€11/м², ≈ €378 на квартиру). В 2022 году — €98 221. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Punane tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 65?
Взносы членов составили €26 950 в 2022 году и €73 956 в 2025 году — изменение +174%. За последний год: +80% к 2024.
Как товарищество Punane tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 65 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80164224; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 137 м².