Tallinn, Vilisuu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Vilisuu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €46 410 (€20/m², ≈ €1 031 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 968) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€11 335 → €15 473 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vilisuu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 267 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 968 → €46 410 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€13 200 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,67) · взносы €0,69 (здесь €0,57) · фонд €9/m² (здесь €21)
На той же улице: Vilisuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 70 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 250 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Punane tn 59 | 60 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Pikri tn 4 | 80 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Punane tn 57 | 80 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Pikri tn 2 | 100 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 130 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 170 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 170 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Anni tn 3 | 190 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 190 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 200 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,57 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 962 | €0,26 | €13 | €6 790 |
| haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 689 | €0,21 | €11 | €5 712 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 822 | €0,10 | €5 | €10 702 |
| Итого | €15 473 | €0,57 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 410 = €20/м² ≈ €1 031 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 473 | €23 204 | €13 710 | €11 335 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 822 | €10 702 | €645 | – | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €2 822 | €10 702 | €573 | €1 743 | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 410 | €34 049 | €29 569 | €24 968 | +86% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €5 033 | €13 200 | −100% |
| Денежные средства | €44 127 | €29 539 | €28 611 | €22 548 | +96% |
| Резервный капитал | €8 752 | €8 752 | €8 752 | €8 752 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 779 | €22 377 | €12 928 | €12 056 | +14% |
| Результат года | €2 123 | €1 580 | €442 | €361 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 822 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 410 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vilisuu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vilisuu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 410 (€20/м², ≈ €1 031 на квартиру). В 2022 году — €24 968. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vilisuu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vilisuu tn 4?
Взносы членов составили €11 335 в 2022 году и €15 473 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Vilisuu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Vilisuu tn 4 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80153226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 267 м².