Tallinn, Punane tn 59 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Punane tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €23 940 (€11/m², ≈ €532 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 015) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 13% (€16 296 → €14 187 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 266 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 015 → €23 940 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,34) · взносы €0,83 (здесь €0,52) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 59 (это товарищество) | – | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 1 830 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 1 820 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 750 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 770 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 480 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 670 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 470 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 380 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 490 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 390 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 330 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 290 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 230 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 160 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 110 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 59 (это товарищество) | – | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 60 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Pikri tn 4 | 100 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 2 | 100 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 120 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 180 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 180 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 190 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 210 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 220 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Vilisuu tn 13 | 230 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,69 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 056 | €0,08 | €4 | €2 227 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 966 | €0,07 | €4 | €2 129 |
| Heakord | €2 448 | €0,09 | €5 | €2 652 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €633 | €0,02 | €1 | €692 |
| Aasta kahjumi katteks | €7 084 | €0,26 | €13 | €6 030 | |
| Итого | €14 187 | €0,52 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 940 = €11/м² ≈ €532 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 187 | €13 730 | €13 802 | €15 795 | €16 296 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | – | €8 784 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 270 | €7 416 | €10 197 | – | – | −9,1% |
| Расходы на ремонт | – | – | – | €550 | €3 912 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 940 | €19 900 | €16 660 | €16 015 | – | +49% |
| Денежные средства | €25 854 | €21 764 | €18 771 | €18 917 | €17 972 | +44% |
| Резервный капитал | €2 897 | €2 897 | €2 897 | €2 897 | €2 897 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 255 | €13 808 | €13 877 | €15 864 | €16 261 | −12% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 270 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 940 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 940 (€11/м², ≈ €532 на квартиру). В 2022 году — €16 015. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Punane tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 59?
Взносы членов составили €16 296 в 2021 году и €14 187 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +3,3% к 2024.
Как товарищество Punane tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 59 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80160321; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 266 м².