Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu
1675 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +77% (2025).
Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu on 1675 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (34 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €531 756 (€6/m², ≈ €317 korteri kohta); 2022. aastal oli see €690 666 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€530 548 → €1 005 173 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Anni 5, Anni tn 5, Arbu 11, Arbu 13, Arbu 14, Arbu 5, Arbu 7, Arbu 9, Arbu tn 11, Arbu tn 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7, Arbu tn 9, Kivila 16, Kivila 18, Kivila 4, Kivila 6, Kivila tn 16, Kivila tn 18, Kivila tn 4, Kivila tn 6, Mahtra 24, Mahtra 26, Mahtra 72, Mahtra tn 24, Mahtra tn 26, Mahtra tn 72, Pikri 5, Pikri tn 5, Raadiku 1, Raadiku 7, Raadiku tn 1, Raadiku tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (90 823 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +77% (2025)€568 103 (2024) → €1 005 173 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,45) · maksed €0,68 (siin €0,92) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Anni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (see ühistu) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 60 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 120 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,60 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (see ühistu) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 60 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 120 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 160 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 65 | 170 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Punane tn 67 | 200 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 210 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Punane tn 59 | 210 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 240 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 250 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,79 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1675 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €505 577 | €0,46 | €25 | €381 895 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €483 246 | €0,44 | €24 | €186 208 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €16 350 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €1 005 173 | €0,92 | €50 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €531 756 = €5,85/m² ≈ €317 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 005 173 | €568 103 | €386 132 | €530 548 | +89% |
| sh remondifondi maksed | €483 246 | €186 208 | €195 254 | – | +147% |
| Remondifondi kogutud | €334 766 | €338 280 | €353 104 | – | −5,2% |
| Remondikulud | €500 182 | €186 208 | €195 254 | €183 947 | +172% |
| Remondifondi jääk | €531 756 | €668 595 | €515 344 | €690 666 | −23% |
| Raha | €736 334 | €811 211 | €616 376 | €792 145 | −7,0% |
| Reservkapital | €107 210 | €107 210 | €107 210 | €107 210 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €953 080 | €590 903 | €384 609 | €538 087 | +77% |
| Aasta tulem | €56 182 | €24 900 | €11 007 | €1 535 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ MASTI juhatuse aruanne 2024.a. majandustegevusest.
liikmeid 1671 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anni tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Anni tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €531 756 (€5,85/m², ≈ €317 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €690 666. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anni tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Anni tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €530 548 ja 2025. aastal €1 005 173 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +77% vs 2024.
Kuidas Anni tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,85/m²).
Kui suur on Anni tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
1675 korterit, 34 hoonet. Registrikood 80070977; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 90 823 m².