Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Laagri alevik, Pajude pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €20 567 (€12/m², ≈ €686 на квартиру); в 2022 году — €32 997 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €126 655 (≈ €4 222 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 94% (€17 563 → €34 090 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pajude pst 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 732 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 997 (2022) → €20 567 (2025), за это время ремонт на €22 148
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€158 748 → €126 655 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,43) · взносы €1,40 (здесь €1,64) · фонд €20/m² (здесь €12)
На той же улице: Pajude pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 9 (это товарищество) | – | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 150 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 3 | 110 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 5 | 80 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 50 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,54 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 9 (это товарищество) | – | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 60 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 100 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 110 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 120 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 130 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 140 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 160 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 180 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 180 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,29 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €9 492 | €0,46 | €26 | €7 800 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 770 | €0,28 | €16 | €5 255 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 505 | €0,17 | €10 | €3 310 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 582 | €0,36 | €21 | €9 304 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 741 | €0,37 | €22 | €10 313 |
| Итого | €34 090 | €1,64 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 567 = €12/м² ≈ €686 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€126 655 остаток на конец 2025 года ≈ €4 222 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 664 ≈ €1 055 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €126 655 | – | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 090 | €35 982 | €27 939 | €17 563 | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 550 | €23 504 | €23 067 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 582 | €9 304 | €5 262 | €452 | ×16,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 567 | €22 794 | €29 834 | €32 997 | −38% |
| Остаток кредита | €126 655 | €138 448 | €148 765 | €158 748 | −20% |
| Денежные средства | €23 001 | €25 186 | €32 108 | €35 248 | −35% |
| Резервный капитал | €5 698 | €5 698 | €5 098 | €4 600 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 378 | €25 713 | €17 886 | €11 978 | +120% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Laagri alevikus, Pajude pst 9 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pajude pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pajude pst 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 567 (€12/м², ≈ €686 на квартиру). В 2022 году — €32 997. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pajude pst 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €126 655 (≈ €4 222 на квартиру), последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pajude pst 9?
Взносы членов составили €17 563 в 2022 году и €34 090 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: −5,3% к 2024.
Как товарищество Pajude pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pajude pst 9 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80160692; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 732 м².