Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +611% (2025).
Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €4,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 237 (€3/m², ≈ €97 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 421 (≈ €236 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 242% (€12 408 → €42 487 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pajude pst 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (852 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 105 (2024) → €2 237 (2025), за это время ремонт на €38 720
- Новый кредит в 2025 годуостаток €5 421 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +611% (2025)€5 973 (2024) → €42 487 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,38 (здесь €4,16) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Pajude pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (это товарищество) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 90 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 3 | 50 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 7 | 70 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 9 | 80 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (это товарищество) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 90 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 110 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 130 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Sae tn 4 | 140 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 150 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 170 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Lehiste pst 7 | 200 m | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 240 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,19 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 314 | €0,13 | €5 | €1 256 |
| Muruniitmine | €770 | €0,08 | €3 | €571 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €360 | €0,04 | €1 | €347 |
| Raamatupidamine | €960 | €0,09 | €3 | €952 | |
| EKÜL liikmemaks | €106 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Kauglgemis tasu | €28 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 720 | €3,79 | €140 | €2 727 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €229 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €42 487 | €4,16 | €154 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 237 = €2,63/м² ≈ €97 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 421 остаток на конец 2025 года ≈ €236 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 487 | €5 973 | €8 082 | €12 408 | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 386 | €6 001 | €4 452 | – | −69% |
| Расходы на ремонт | €38 720 | €2 727 | €3 972 | €5 172 | ×7,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 237 | €18 105 | €1 386 | €0 | – |
| Остаток кредита | €5 421 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 011 | €21 677 | €14 845 | €10 338 | −42% |
| Резервный капитал | €4 970 | €4 970 | €2 954 | €2 954 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 259 | €5 969 | €7 582 | €9 526 | ×4,4 |
| Результат года | €28 | €80 | €915 | €2 882 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 720 € eest ja remondifondi koguti 1 386 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 237 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pajude pst 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pajude pst 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 237 (€2,63/м², ≈ €97 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pajude pst 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 421 (≈ €236 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pajude pst 5?
Взносы членов составили €12 408 в 2022 году и €42 487 в 2025 году — изменение +242%. За последний год: +611% к 2024.
Как товарищество Pajude pst 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,63/м²).
Насколько велико товарищество Pajude pst 5 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80039772; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 852 м².