Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 22 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Riisipere alevik, Metsa tn 22 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €442 167 (≈ €442 167 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€64 481 → €55 306 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 22, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (434 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€259 646 → €442 167 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 · vastikkeet €1,54 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 22 (tämä) | – | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 270 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 240 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 210 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 350 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 150 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 130 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 22 (tämä) | – | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Sae tn 4 | 240 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 280 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 290 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 300 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 320 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 330 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 330 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 370 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 370 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 380 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,40 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€442 167 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €442 167 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 459 ≈ €1 538 / kk (€1 538 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €442 167 | 4,39% | 2042-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 306 | €61 363 | €51 097 | €64 481 | −14% |
| Korjauskulut | €1 057 | €609 | €228 040 | €310 041 | −100% |
| Lainasaldo | €442 167 | €459 188 | €473 240 | €259 646 | +70% |
| Rahavarat | €39 610 | €32 461 | €19 274 | €12 113 | ×3,3 |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 832 | €7 232 | €234 155 | €317 933 | −97% |
| Tilikauden tulos | €24 648 | €25 449 | −€205 855 | −€254 218 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nissi 43 põhitegevus on elamu majandamine. Remondikulu moodustas 2025.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €55 306 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €442 167 (≈ €442 167 asuntoa kohden), korko 4,39%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €64 481 vuonna 2022 ja €55 306 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80067320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 434 m².