Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,36/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
У товарищества кредит €69 420 (≈ €2 893 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€9 032 → €14 662 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,21/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Instituudi tee 18, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (861 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 694 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €101 915
- Новый кредит в 2024 годуостаток €69 420 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,21 (здесь €4,36) · взносы €1,15 (здесь €1,42) · фонд €14/m²
На той же улице: Instituudi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (это товарищество) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 450 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 280 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 120 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 90 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 60 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €0,92 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (это товарищество) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 230 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 250 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 270 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 310 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 340 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 410 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 430 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 460 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 480 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,21 | €1,38 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 832 | €0,27 | €10 | €2 670 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 509 | €0,24 | €9 | €2 478 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 803 | €0,56 | €20 | €96 112 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 518 | €0,34 | €12 | €551 |
| Итого | €14 662 | €1,42 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 420 остаток на конец 2025 года ≈ €2 893 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 761 ≈ €313 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €69 420 | 4,45% | 2039-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 662 | €101 811 | €12 968 | €9 032 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €95 426 | €10 972 | €7 100 | – | ×13,4 |
| Расходы на ремонт | €5 803 | €96 112 | €7 754 | €5 249 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 694 | €0 | – |
| Остаток кредита | €69 420 | €72 905 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 637 | €4 654 | €6 510 | €3 720 | +25% |
| Резервный капитал | €4 005 | €4 005 | €1 100 | €1 100 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 200 | €101 059 | €12 964 | €9 015 | +24% |
| Результат года | €45 | €301 | €28 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 803 € eest ja remondifondi koguti 95 426 €. Laenujääk 31.12.2025 seisuga on 69 420 eurot.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Instituudi tee 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Instituudi tee 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 420 (≈ €2 893 на квартиру), ставка 4,45%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Instituudi tee 18?
Взносы членов составили €9 032 в 2022 году и €14 662 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −86% к 2024.
Как товарищество Instituudi tee 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,21/м² в месяц (здесь €4,36/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Instituudi tee 18 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80060921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 861 м².