Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €69 420 (≈ €2 893 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€9 032 → €14 662 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,21/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Instituudi tee 18, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (861 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 694 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €101 915
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €69 420 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,21 (tässä €4,36) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,42) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Instituudi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (tämä) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 450 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 280 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 120 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 90 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 60 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €0,92 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (tämä) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 230 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 250 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 270 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 310 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 340 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 410 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 430 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 460 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 480 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,21 | €1,38 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 832 | €0,27 | €10 | €2 670 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 509 | €0,24 | €9 | €2 478 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 803 | €0,56 | €20 | €96 112 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 518 | €0,34 | €12 | €551 |
| Yhteensä | €14 662 | €1,42 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 420 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 893 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 761 ≈ €313 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €69 420 | 4,45% | 2039-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 662 | €101 811 | €12 968 | €9 032 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €95 426 | €10 972 | €7 100 | – | ×13,4 |
| Korjauskulut | €5 803 | €96 112 | €7 754 | €5 249 | +11% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €1 694 | €0 | – |
| Lainasaldo | €69 420 | €72 905 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 637 | €4 654 | €6 510 | €3 720 | +25% |
| Vararahasto | €4 005 | €4 005 | €1 100 | €1 100 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 200 | €101 059 | €12 964 | €9 015 | +24% |
| Tilikauden tulos | €45 | €301 | €28 | €26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 803 € eest ja remondifondi koguti 95 426 €. Laenujääk 31.12.2025 seisuga on 69 420 eurot.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Instituudi tee 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Instituudi tee 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 420 (≈ €2 893 asuntoa kohden), korko 4,45%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Instituudi tee 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 032 vuonna 2022 ja €14 662 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: −86% vs 2024.
Miten taloyhtiö Instituudi tee 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,21/m² / kk (tässä €4,36/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Instituudi tee 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80060921; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 861 m².