Harku vald, Harku alevik, Uus tn 1 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +144% (2025).
Harku alevik, Uus tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €1 126 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €66 393 (≈ €8 299 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 144% (€2 285 → €5 571 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 126 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €4 668
- Кредиты выросли€50 524 → €66 393 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +144% (2025)€2 279 (2024) → €5 571 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €5 114 → €1 924
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€503)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €2,64) · взносы €0,96 (здесь €1,38) · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 40 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 250 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 310 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 320 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 360 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 440 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,18 | €0,96 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€66 393 остаток на конец 2025 года ≈ €8 299 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 328 ≈ €277 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 393 | 6,00% | 2040-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 571 | €2 279 | €2 641 | €2 285 | +144% |
| Расходы на ремонт | €4 336 | €0 | €332 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €794 | €794 | €1 126 | −100% |
| Остаток кредита | €66 393 | €43 624 | €47 138 | €50 524 | +31% |
| Денежные средства | €1 924 | €5 114 | €5 166 | €5 238 | −63% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 040 | €1 001 | €1 830 | €928 | ×6,5 |
| Результат года | −€689 | −€334 | −€421 | €1 258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 336 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €1 126. По сравнению с районом (Harku vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 393 (≈ €8 299 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 1?
Взносы членов составили €2 285 в 2022 году и €5 571 в 2025 году — изменение +144%. За последний год: +144% к 2024.
Как товарищество Uus tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 1 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80092890; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 337 м².