Harku vald, Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +62% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €21 027 (€40/m², ≈ €1 752 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 386) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €19 255 (≈ €1 605 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€6 441 → €8 454 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (530 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€5 210 (2024) → €8 454 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €9 275 → €8 511
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 386 → €21 027 (2022–2025)
- Кредит погашается€30 019 → €19 255 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,79) · взносы €0,96 (здесь €1,33) · фонд €11/m² (здесь €40)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 1 | 40 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 270 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 320 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 340 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 380 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 470 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,18 | €0,96 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €637 | €0,10 | €4 | €636 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 088 | €0,33 | €15 | €2 041 |
| Raamatupidamine | €838 | €0,13 | €6 | €686 | |
| Muude teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 603 | €0,57 | €25 | €0 |
| Laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 288 | €0,20 | €9 | €1 782 |
| Итого | €8 454 | €1,33 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 027 = €40/м² ≈ €1 752 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 255 остаток на конец 2025 года ≈ €1 605 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 178 ≈ €265 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 255 | 5,69% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 454 | €5 210 | €4 451 | €6 441 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 748 | €4 748 | €4 748 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 603 | €0 | €0 | €3 296 | +9,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 027 | €19 882 | €15 134 | €10 386 | +102% |
| Остаток кредита | €19 255 | €22 211 | €24 848 | €30 019 | −36% |
| Денежные средства | €8 511 | €9 275 | €6 572 | €6 291 | +35% |
| Резервный капитал | €1 750 | €1 750 | €1 750 | €1 750 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 913 | €5 338 | €3 906 | €5 733 | +55% |
| Результат года | −€1 365 | −€1 499 | −€993 | −€388 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 603 € eest ja remondifondi koguti 4 748 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 027 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 027 (€40/м², ≈ €1 752 на квартиру). В 2022 году — €10 386. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 255 (≈ €1 605 на квартиру), ставка 5,69%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 3?
Взносы членов составили €6 441 в 2022 году и €8 454 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Uus tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80059390; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 530 м².