Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Большой ремонтный фонд.
Harku alevik, Instituudi tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; взносы без коммунальных — €0,81/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 000 (€19/m², ≈ €833 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€1 453 → €2 506 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,36/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Instituudi tee 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (257 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,36 · взносы €1,42 (здесь €0,81) · фонд €14/m² (здесь €19)
На той же улице: Instituudi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 2 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 210 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 370 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 420 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 390 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 450 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,31 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 2 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja tn 3 | 220 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Põhja tn 1 | 220 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 3 | 280 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 280 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 290 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 430 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,60 | €1,53 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 000 = €19/м² ≈ €833 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 506 | €2 463 | €2 257 | €1 453 | +72% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 000 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €7 780 | €6 113 | €4 551 | €4 479 | +74% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €968 | €1 065 | €2 337 | €667 | +45% |
| Результат года | €1 668 | €1 628 | −€101 | €697 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Instituudi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Instituudi tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 000 (€19/м², ≈ €833 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Instituudi tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Instituudi tee 2?
Взносы членов составили €1 453 в 2022 году и €2 506 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Instituudi tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,36/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Instituudi tee 2 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80223642; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 257 м².