Harku vald, Harku alevik, Uus tn 5 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Harku alevik, Uus tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €15 640 (€18/m², ≈ €1 422 на квартиру); в 2022 году — €17 046 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €92 086 (≈ €8 371 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€6 243 → €7 401 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 5, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€107 421 → €92 086 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €2,91) · взносы €1,36 (здесь €0,72) · фонд €8/m² (здесь €18)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Uus tn 1 | 110 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 70 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 310 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 350 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 390 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 430 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 520 | €0,15 | €12 | €1 520 |
| Raamatupidamine | €781 | €0,08 | €6 | €642 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 | €0,00 | €0 | €1 647 |
| Laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 056 | €0,49 | €38 | €6 832 |
| Итого | €7 401 | €0,72 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 640 = €18/м² ≈ €1 422 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 086 остаток на конец 2025 года ≈ €8 371 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 112 ≈ €509 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €92 086 | 5,01% | 2037-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 401 | €10 641 | €8 993 | €6 243 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €314 | €445 | €1 903 | – | −83% |
| Расходы на ремонт | €44 | €1 647 | €316 | €638 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 640 | €15 595 | €16 446 | €17 046 | −8,2% |
| Остаток кредита | €92 086 | €97 810 | €102 659 | €107 421 | −14% |
| Денежные средства | €17 670 | €18 737 | €18 625 | €17 503 | ≈ |
| Резервный капитал | €860 | €860 | €860 | €860 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 751 | €3 158 | €1 507 | €3 025 | −9,1% |
| Результат года | −€403 | €653 | €958 | −€248 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 640 (€18/м², ≈ €1 422 на квартиру). В 2022 году — €17 046. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 086 (≈ €8 371 на квартиру), ставка 5,01%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 5?
Взносы членов составили €6 243 в 2022 году и €7 401 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Uus tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 5 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80049150; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 855 м².