Harku vald, Harku alevik, Põhja tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Harku alevik, Põhja tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,39/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €59 919 (€60/m², ≈ €2 497 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 343) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 54% (€23 385 → €10 654 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja tn 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 343 → €59 919 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,34 (здесь €4,39) · взносы €1,42 (здесь €0,89) · фонд €14/m² (здесь €60)
На той же улице: Põhja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Põhja tn 1 | 50 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 70 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 80 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 140 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 180 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 220 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 320 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 340 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 390 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 410 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 460 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,31 | €1,19 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 594 | €0,80 | €33 | €9 594 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 060 | €0,09 | €4 | €759 |
| Итого | €10 654 | €0,89 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 919 = €60/м² ≈ €2 497 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 654 | €10 353 | €16 340 | €23 385 | −54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 060 | €759 | €6 824 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €1 060 | €759 | €6 694 | €13 323 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 919 | €42 388 | €29 561 | €18 343 | ×3,3 |
| Денежные средства | €64 653 | €55 544 | €41 198 | €23 958 | +170% |
| Резервный капитал | €1 277 | €1 277 | €1 277 | €1 277 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 843 | €9 757 | €14 331 | €19 914 | −51% |
| Результат года | €815 | €611 | €2 050 | €3 337 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Harku vald, Harku alevik, Põhja 3 Harku korteriühistu registreeriti 15.02.2003.a.,registrikood 80185640. Ühistu tegevuseks on Põhja 3 Harku elamu majandamine ja haldamine.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 919 (€60/м², ≈ €2 497 на квартиру). В 2022 году — €18 343. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja tn 3?
Взносы членов составили €23 385 в 2022 году и €10 654 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Põhja tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,34/м² в месяц (здесь €4,39/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество Põhja tn 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80185640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 999 м².