Harku vald, Harku alevik, Pikk tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2025); кредит погашается.
Harku alevik, Pikk tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €295 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,21/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €11 520 (€13/m², ≈ €960 на квартиру); в 2022 году — €11 653 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €34 377 (≈ €2 865 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€9 601 → €15 570 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,39/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 7, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (858 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€10 543 (2024) → €15 570 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 078 → €34 377 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,39 (здесь €4,21) · взносы €0,94 (здесь €1,51) · фонд €14/m² (здесь €13)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Aia tn 1 | 90 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 100 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 120 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 140 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 140 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 180 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 220 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 260 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 290 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 300 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,39 | €0,94 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 098 | €0,30 | €22 | €3 098 |
| Sihtotstarbelised tulud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 472 | €1,21 | €87 | €7 445 |
| Итого | €15 570 | €1,51 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 520 = €13/м² ≈ €960 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 377 остаток на конец 2025 года ≈ €2 865 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 990 ≈ €416 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €34 377 | 5,43% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 570 | €10 543 | €11 198 | €9 601 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 472 | €7 445 | €8 100 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €10 311 | €4 451 | €5 084 | €4 613 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 520 | €14 697 | €12 848 | €11 653 | ≈ |
| Остаток кредита | €34 377 | €39 363 | €43 813 | €48 078 | −28% |
| Денежные средства | €14 253 | €16 034 | €13 238 | €12 762 | +12% |
| Резервный капитал | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 214 | €7 468 | €8 195 | €7 443 | +78% |
| Результат года | €193 | €81 | −€13 | €268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €295 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 520 (€13/м², ≈ €960 на квартиру). В 2022 году — €11 653. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 377 (≈ €2 865 на квартиру), ставка 5,43%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 7?
Взносы членов составили €9 601 в 2022 году и €15 570 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,39/м² в месяц (здесь €4,21/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 7 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80115314; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 858 м².