Harku vald, Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,61/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 384 (€8/m², ≈ €274 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 331) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €87 509 (≈ €5 469 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€7 866 → €12 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (555 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 331 → €4 384 (2022–2025)
- Кредит погашается€102 980 → €87 509 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,34 (здесь €5,61) · взносы €0,96 (здесь €1,92) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Aia tn 3 | 50 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 70 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 80 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 90 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 180 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 260 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 310 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 350 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 390 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 430 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,31 | €0,94 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 331 | €0,65 | €23 | €3 997 |
| Muruniitmine | €680 | €0,10 | €4 | €490 | |
| Kundlustus | €355 | €0,05 | €2 | €353 | |
| Koristus- lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €56 | €0,01 | €0 | €244 |
| Pangalaenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 548 | €0,68 | €24 | €6 063 |
| Kredex-i tagatismaksed | €496 | €0,07 | €3 | €528 | |
| Soojustorrustiku avariiolukorra likvideerimineотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €300 |
| Veemõtjate süsteem | €0 | €0,00 | €0 | €1 350 | |
| Küttejaoturid | €0 | €0,00 | €0 | €952 | |
| Avarii likvideerimine | €2 295 | €0,34 | €12 | €0 | |
| Итого | €12 761 | €1,92 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 384 = €7,90/м² ≈ €274 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 509 остаток на конец 2025 года ≈ €5 469 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 752 ≈ €479 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €80 259 | – | 2036-09 |
| – | €7 250 | – | 2036-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 761 | €14 277 | €10 554 | €7 866 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 407 | €11 665 | €10 926 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €3 881 | €4 217 | €554 | €1 235 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 384 | €3 681 | €3 618 | €3 331 | +32% |
| Остаток кредита | €87 509 | €92 887 | €97 899 | €102 980 | −15% |
| Денежные средства | €10 975 | €7 948 | €6 708 | €4 656 | +136% |
| Резервный капитал | €710 | €710 | €710 | €710 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 464 | €7 059 | €3 343 | €5 246 | +23% |
| Результат года | €1 838 | €1 241 | €1 752 | −€421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 384 (€7,90/м², ≈ €274 на квартиру). В 2022 году — €3 331. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 509 (≈ €5 469 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 1?
Взносы членов составили €7 866 в 2022 году и €12 761 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Aia tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,34/м² в месяц (здесь €5,61/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,90/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 1 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80176902; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 555 м².