Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 7 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025).
Harku alevik, Instituudi tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €5 707 (€5/m², ≈ €336 на квартиру); в 2022 году — €4 872 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€10 343 → €12 524 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,31/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Instituudi tee 7, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 131 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€9 378 (2024) → €12 524 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,31 (здесь €3,26) · взносы €1,36 (здесь €0,92) · фонд €15/m² (здесь €5)
На той же улице: Instituudi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 7 (это товарищество) | – | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 370 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 180 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 50 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 90 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 120 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,34 | €0,96 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 7 (это товарищество) | – | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 130 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 220 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 290 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 310 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 340 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 360 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Uus tn 1 | 360 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 380 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 430 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,21 | €1,38 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 322 | €0,24 | €16 | €1 726 |
| Heakorrastuse tasud | €4 178 | €0,31 | €20 | €3 555 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 007 | €0,22 | €15 | €2 963 |
| Remont- ja hooldustasud reservfondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 672 | €0,12 | €8 | €817 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €345 | €0,03 | €2 | €317 |
| Итого | €12 524 | €0,92 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 707 = €5,05/м² ≈ €336 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 524 | €9 378 | €8 411 | €10 343 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 672 | €817 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €272 | €271 | €271 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 018 | €1 134 | €463 | €1 688 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 707 | €6 044 | €5 504 | €4 872 | +17% |
| Денежные средства | €8 024 | €8 310 | €7 168 | €5 729 | +40% |
| Резервный капитал | €3 174 | €3 174 | €3 174 | €2 449 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 523 | €9 435 | €8 409 | €10 343 | +21% |
| Результат года | €102 | −€25 | €5 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 018 € eest ja remondifondi koguti 272 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 707 €.
членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Instituudi tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Instituudi tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 707 (€5,05/м², ≈ €336 на квартиру). В 2022 году — €4 872. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Instituudi tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Instituudi tee 7?
Взносы членов составили €10 343 в 2022 году и €12 524 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Instituudi tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,31/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,05/м²).
Насколько велико товарищество Instituudi tee 7 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80450674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 131 м².