Harku vald, Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €268 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,12/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €3 848 (€7/m², ≈ €257 на квартиру); в 2022 году — €5 305 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €126 694 (≈ €8 446 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€17 413 → €23 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (554 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 413 (2024) → €3 848 (2025), за это время ремонт на €15 078
- Малый резервный капитал€708 — меньше месячных расходов (€1 366)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€156 197 → €126 694 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,34 (здесь €7,12) · взносы €0,96 (здесь €3,54) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 50 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (это товарищество) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 70 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Põhja tn 1 | 90 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 140 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 220 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 310 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 360 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 400 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 430 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 480 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,31 | €0,94 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 330 | €0,20 | €7 | €1 330 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 232 | €3,34 | €124 | €21 852 |
| Итого | €23 562 | €3,54 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 848 = €6,95/м² ≈ €257 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€126 694 остаток на конец 2025 года ≈ €8 446 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 900 ≈ €908 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €126 694 | 5,50% | 2036-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 562 | €23 182 | €21 463 | €17 413 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 232 | €21 852 | €20 133 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €15 078 | €12 296 | €10 916 | €10 513 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 848 | €5 413 | €5 093 | €5 305 | −27% |
| Остаток кредита | €126 694 | €137 499 | €146 971 | €156 197 | −19% |
| Денежные средства | €2 910 | €5 461 | €2 917 | €7 074 | −59% |
| Резервный капитал | €708 | €708 | €708 | €708 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 397 | €13 633 | €12 253 | €11 987 | +37% |
| Результат года | €10 | €21 | €98 | €114 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €268 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,54/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 848 (€6,95/м², ≈ €257 на квартиру). В 2022 году — €5 305. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €126 694 (≈ €8 446 на квартиру), ставка 5,50%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 3?
Взносы членов составили €17 413 в 2022 году и €23 562 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Aia tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,34/м² в месяц (здесь €7,12/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,95/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 3 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80174814; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 554 м².