Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 3 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Harku alevik, Instituudi tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Harku alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €23 421 (€15/m², ≈ €808 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 231) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€25 420 → €17 161 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,38/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Instituudi tee 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 614 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€13 224 (2024) → €17 161 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 231 → €23 421 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,38 (здесь €4,31) · взносы €1,42 (здесь €0,89) · фонд €14/m² (здесь €15)
На той же улице: Instituudi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 3 (это товарищество) | – | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 210 m | 6 | – | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 180 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 230 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | нет | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 230 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 280 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 3 (это товарищество) | – | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 120 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 140 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 180 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 180 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | нет | 2025 |
| Klubi tn 5 | 220 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | нет | 2025 |
| Aia tn 3 | 220 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,60 | €1,53 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 421 = €15/м² ≈ €808 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 161 | €13 224 | €13 068 | €25 420 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €156 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 146 | €8 146 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 171 | €1 172 | €803 | €11 882 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 421 | €19 368 | €11 377 | €3 231 | ×7,2 |
| Денежные средства | €41 394 | €28 305 | €16 690 | €11 519 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €3 099 | €3 099 | €3 099 | €3 099 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 916 | €15 577 | €18 221 | €27 586 | −28% |
| Результат года | −€2 394 | −€2 257 | −€5 096 | €1 885 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 171 € eest ja remondifondi koguti 8 146 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 421 €.
членов: 36 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Instituudi tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Instituudi tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 421 (€15/м², ≈ €808 на квартиру). В 2022 году — €3 231. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Instituudi tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Instituudi tee 3?
Взносы членов составили €25 420 в 2022 году и €17 161 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Instituudi tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,38/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Instituudi tee 3 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80256848; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 614 м².