Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Harku alevik, Instituudi tee 18 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Ühistul on laenu €69 420 (≈ €2 893 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€9 032 → €14 662 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,21/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Instituudi tee 18, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (861 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 694 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €101 915 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €69 420 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,21 (siin €4,36) · maksed €1,15 (siin €1,42) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Instituudi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (see ühistu) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 450 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 280 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 120 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 90 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 60 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €0,92 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 18 (see ühistu) | – | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 230 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 250 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 270 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 310 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 340 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 410 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 430 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 460 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 480 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,21 | €1,38 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 832 | €0,27 | €10 | €2 670 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 509 | €0,24 | €9 | €2 478 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 803 | €0,56 | €20 | €96 112 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 518 | €0,34 | €12 | €551 |
| Kokku | €14 662 | €1,42 | €51 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 420 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 893 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 761 ≈ €313 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €69 420 | 4,45% | 2039-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 662 | €101 811 | €12 968 | €9 032 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €95 426 | €10 972 | €7 100 | – | ×13,4 |
| Remondikulud | €5 803 | €96 112 | €7 754 | €5 249 | +11% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €1 694 | €0 | – |
| Laenujääk | €69 420 | €72 905 | €0 | – | – |
| Raha | €4 637 | €4 654 | €6 510 | €3 720 | +25% |
| Reservkapital | €4 005 | €4 005 | €1 100 | €1 100 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 200 | €101 059 | €12 964 | €9 015 | +24% |
| Aasta tulem | €45 | €301 | €28 | €26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 803 € eest ja remondifondi koguti 95 426 €. Laenujääk 31.12.2025 seisuga on 69 420 eurot.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Instituudi tee 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kas Instituudi tee 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 420 (≈ €2 893 korteri kohta), intress 4,45%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Instituudi tee 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 032 ja 2025. aastal €14 662 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: −86% vs 2024.
Kuidas Instituudi tee 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,21/m² kuus (siin €4,36/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Instituudi tee 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80060921; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 861 m².