Pärnu linn, Laine tn 4a korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +284% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Laine tn 4a korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 194 (€6/m², ≈ €245 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €55 039 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 555 % (€11 555 → €75 667 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laine tn 4a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 395 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€70 030 (2024) → €14 194 (2025), korjauksia samana aikana €61 705
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +284% (2025)€19 714 (2024) → €75 667 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €75 951 → €21 456
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 · vastikkeet €0,77 (tässä €2,63) · rahasto €17/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Laine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 4a (tämä) | – | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 1 | 100 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 70 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 90 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 70 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 70 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 70 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,97 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 4a (tämä) | – | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 110 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Ravi tn 1a | 110 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 140 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 69 | 170 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 180 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 5 | 190 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 210 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 65 | 240 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Mai tn 17 | 240 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 250 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,69 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 194 = €5,93/m² ≈ €245 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 667 | €19 714 | €12 737 | €11 555 | ×6,5 |
| Korjauskulut | €61 705 | €8 159 | €1 182 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €14 194 | €70 030 | €66 023 | €55 039 | −74% |
| Rahavarat | €21 456 | €75 951 | €70 189 | €59 660 | −64% |
| Vararahasto | €7 069 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €76 038 | €20 520 | €12 926 | €11 767 | ×6,5 |
| Tilikauden tulos | −€214 | −€539 | −€51 | −€108 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 705 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 194 €.
jäseniä 54 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laine tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laine tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 194 (€5,93/m², ≈ €245 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €55 039. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laine tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laine tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 555 vuonna 2022 ja €75 667 vuonna 2025 — muutos +555%. Viimeisin vuosi: +284% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laine tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €5,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laine tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80047441; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 395 m².