Narva linn, Kangelaste prospekt 45 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Kangelaste prospekt 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,84/m² в месяц.
У товарищества кредит €416 823 (≈ €5 789 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€37 240 → €41 709 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 45, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €416 823 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €0,99 (здесь €0,84) · фонд €3/m²
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 45 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 160 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 070 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 110 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 990 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 060 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 120 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 910 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 890 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 840 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 940 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 830 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 780 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 740 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 860 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 750 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 45 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 140 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 210 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 34 | 240 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 40 | 250 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 270 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 32 | 270 m | 72 | €2,86 | €1,10 | – | €29 236 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 300 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 44 | 300 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 28 | 330 m | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 30 | 340 m | 72 | €3,00 | €1,30 | – | €24 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,08 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€416 823 остаток на конец 2025 года ≈ €5 789 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 709 | €43 212 | €40 964 | €37 240 | +12% |
| Расходы на ремонт | €7 114 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €416 823 | €385 198 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €63 426 | €57 702 | €37 439 | €29 550 | +115% |
| Резервный капитал | €11 320 | €9 085 | €8 423 | €8 423 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 951 | €40 349 | €33 241 | €27 150 | +51% |
| Результат года | €2 184 | €3 623 | €8 583 | €10 891 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva linn, Kangelaste prospekt 45 korteriühistu on 69 korterit. Osamaks tegevusaruande perioodi lõpuks on täiesti makstud.
членов: 69 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €416 823 (≈ €5 789 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 45?
Взносы членов составили €37 240 в 2022 году и €41 709 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €2,70/м².
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 45 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80045962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 138 м².