Narva linn, Kangelaste prospekt 8a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kangelaste prospekt 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; взносы без коммунальных — €1,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 693 (€8/m², ≈ €362 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€27 606 → €37 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 8a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€8,09/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,91 (здесь €1,18) · фонд €3/m² (здесь €8)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8a (это товарищество) | – | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 320 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 190 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 290 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 120 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 270 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 360 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 70 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 130 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 210 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 80 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 130 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 240 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 210 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 140 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 220 m | 147 | – | €3,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8a (это товарищество) | – | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 270 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 320 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 340 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 350 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 360 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 360 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 370 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 34 | 370 m | 152 | €3,36 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 380 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 410 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,91 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 209 | €1,12 | €50 | €33 707 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 730 | €0,05 | €2 | €11 419 |
| Итого | €37 939 | €1,18 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 693 = €8,09/м² ≈ €362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 939 | €45 126 | €55 785 | €27 606 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 730 | €11 419 | €21 873 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 419 | €11 213 | €11 073 | – | +3,1% |
| Расходы на ремонт | €1 730 | €15 160 | €33 702 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 693 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €33 740 | €10 347 | €14 955 | €40 207 | −16% |
| Резервный капитал | €16 772 | €12 741 | €8 710 | €8 710 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 499 | €53 897 | €67 672 | €28 715 | +31% |
| Результат года | €325 | −€5 117 | €46 | €810 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva linn, Kangelaste prospekt 8a korteriühistu (KÜ Kangelaste 8a Narva) on kantud äriregistrisse 07.01.2003a. Põhiline korteriühistu asutamise põhieesmärgiks on maja ühie haldamine ja majandamine: ehituslike konstruksioonide korrashoid ja majaelanike kindlustamine kommunaalteinustega (soojusenergia, maagaas, vesi).
членов: 118 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 693 (€8,09/м², ≈ €362 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 8a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 8a?
Взносы членов составили €27 606 в 2022 году и €37 939 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €2,50/м² (здесь €8,09/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 8a и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80180469; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².