Narva linn, Kangelaste prospekt 45 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Kangelaste prospekt 45 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,84/m² kuus.
Ühistul on laenu €416 823 (≈ €5 789 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€37 240 → €41 709 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangelaste prospekt 45, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 138 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €416 823 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €0,99 (siin €0,84) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Kangelaste prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 45 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 160 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 070 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 110 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 990 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 060 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 120 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 910 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 890 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 840 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 940 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 830 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 780 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 740 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 860 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 750 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,96 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 45 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 140 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 210 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 34 | 240 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 40 | 250 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 270 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 32 | 270 m | 72 | €2,86 | €1,10 | – | €29 236 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 300 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 300 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 28 | 330 m | 90 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 30 | 340 m | 72 | €3,00 | €1,30 | – | €24 623 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,08 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€416 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 789 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 709 | €43 212 | €40 964 | €37 240 | +12% |
| Remondikulud | €7 114 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €416 823 | €385 198 | €0 | – | – |
| Raha | €63 426 | €57 702 | €37 439 | €29 550 | +115% |
| Reservkapital | €11 320 | €9 085 | €8 423 | €8 423 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 951 | €40 349 | €33 241 | €27 150 | +51% |
| Aasta tulem | €2 184 | €3 623 | €8 583 | €10 891 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva linn, Kangelaste prospekt 45 korteriühistu on 69 korterit. Osamaks tegevusaruande perioodi lõpuks on täiesti makstud.
liikmeid 69 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangelaste prospekt 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus.
Kas Kangelaste prospekt 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €416 823 (≈ €5 789 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangelaste prospekt 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 240 ja 2025. aastal €41 709 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Kangelaste prospekt 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €2,70/m².
Kui suur on Kangelaste prospekt 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80045962; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 138 m².