Narva linn, Rahu tn 38a korteriühistu
Товарищество на 142 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Rahu tn 38a korteriühistu — квартирное товарищество на 142 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,57/m² в месяц.
У товарищества кредит €350 042 (≈ €2 465 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 86% (€61 613 → €114 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 38a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 074 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €350 042 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €0,92 (здесь €1,57) · фонд €3/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (это товарищество) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 540 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 480 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 370 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 310 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 050 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 970 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 850 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 810 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 820 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 860 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 920 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 900 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 680 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 730 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 610 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (это товарищество) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 70 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 100 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 100 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 140 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 150 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 190 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 210 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 240 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 240 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,85 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€350 042 остаток на конец 2025 года ≈ €2 465 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €114 539 | €113 994 | €88 076 | €61 613 | +86% |
| Расходы на ремонт | €25 140 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €350 042 | €369 919 | €386 649 | €0 | – |
| Денежные средства | €103 930 | €78 933 | €56 369 | €31 165 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €19 500 | €10 710 | €10 710 | €10 710 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 408 | €98 329 | €65 652 | €41 945 | +75% |
| Результат года | €27 859 | €21 192 | €31 323 | €23 400 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 140 € eest.
членов: 131 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 38a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 38a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €350 042 (≈ €2 465 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 38a?
Взносы членов составили €61 613 в 2022 году и €114 539 в 2025 году — изменение +86%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rahu tn 38a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €3,05/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 38a и кто им управляет?
142 квартир. Регистрационный код 80113988; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 074 м².