Narva linn, Rahu tn 40 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Rahu tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
У товарищества кредит €51 315 (≈ €713 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€37 747 → €47 738 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 40, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 168 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€80 565 → €51 315 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €0,92 (здесь €0,95) · фонд €4/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 40 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 660 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 590 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 490 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 430 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 170 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 1 090 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 970 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 940 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 940 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 990 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 1 050 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 1 020 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 800 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 860 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 730 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 40 (это товарищество) | – | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 150 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 170 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 180 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 190 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 220 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 220 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 250 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 280 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 280 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,83 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 315 остаток на конец 2025 года ≈ €713 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 738 | €46 213 | €41 217 | €37 747 | +26% |
| Остаток кредита | €51 315 | €61 898 | €71 456 | €80 565 | −36% |
| Денежные средства | €22 437 | €13 016 | €11 928 | €16 447 | +36% |
| Резервный капитал | €11 109 | €8 402 | €8 402 | €8 402 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 920 | €52 610 | €51 701 | €39 013 | +54% |
| Результат года | €4 381 | €4 054 | −€6 141 | €4 381 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ võttis 2020. aastal Swedpangast laenu fassaadi soojustamiseks remonditööde tegemiseks.
членов: 67 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 315 (≈ €713 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 40?
Взносы членов составили €37 747 в 2022 году и €47 738 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +3,3% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €3,60/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 40 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80158943; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 168 м².