Narva linn, Kangelaste prospekt 5 korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Кредит погашается.
Kangelaste prospekt 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalevi linnaosa).
У товарищества кредит €2 264 (≈ €29 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€36 863 → €31 024 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 186 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 828 → €2 264 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,09) · взносы €0,96 (здесь €0,81) · фонд €5/m²
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 5 (это товарищество) | – | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 50 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 140 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 170 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 60 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 90 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 240 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 290 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 420 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 180 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 310 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 430 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 530 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 260 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 380 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 500 m | 147 | – | €3,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,99 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 5 (это товарищество) | – | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 100 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 140 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 140 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 140 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 190 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 29 | 210 m | 148 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 11 | 220 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 240 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 260 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 260 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,90 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 77 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 721 | €0,67 | €28 | €25 721 |
| Majakoriistamine | €0 | €0,00 | €0 | €530 | |
| Katuseremontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 303 | €0,14 | €6 | €4 793 |
| Итого | €31 024 | €0,81 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalevi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 264 остаток на конец 2025 года ≈ €29 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 264 ≈ €189 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 264 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 024 | €31 044 | €30 485 | €36 863 | −16% |
| Остаток кредита | €2 264 | €7 475 | €12 300 | €16 828 | −87% |
| Денежные средства | €31 022 | €23 089 | €15 110 | €9 945 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €6 217 | €6 217 | €6 217 | €5 676 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 827 | €32 663 | €30 930 | €37 854 | −19% |
| Результат года | €3 767 | €5 090 | €2 453 | €2 103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 264 (≈ €29 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 5?
Взносы членов составили €36 863 в 2022 году и €31 024 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м².
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 5 и кто им управляет?
77 квартир. Регистрационный код 80162538; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 186 м².