Narva linn, Rahu tn 38 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rahu tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€49 997 → €57 954 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 38, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 292 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,17) · взносы €0,88 (здесь €0,58) · фонд €4/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38 (это товарищество) | – | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 610 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 550 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 450 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 380 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 120 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 1 040 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 920 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 890 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 890 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 940 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 1 000 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 970 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 750 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 810 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 680 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38 (это товарищество) | – | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 140 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 140 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 180 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 200 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 210 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 230 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 250 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 260 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 270 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,79 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 954 | €0,58 | €34 | €55 552 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 954 | €55 552 | €53 505 | €49 997 | +16% |
| Расходы на ремонт | €16 209 | €17 538 | €39 330 | €25 152 | −36% |
| Денежные средства | €95 447 | €74 874 | €70 721 | €41 805 | +128% |
| Резервный капитал | €22 879 | €22 879 | €15 000 | €15 000 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 262 | €77 260 | €85 824 | €74 869 | −7,5% |
| Результат года | €6 701 | €5 005 | €7 604 | €1 019 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 38?
Взносы членов составили €49 997 в 2022 году и €57 954 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 38 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80054719; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 292 м².