Narva linn, Rahu tn 28 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rahu tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,81/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€36 103 → €41 479 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 28, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 243 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €0,96 (здесь €0,81) · фонд €4/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28 (это товарищество) | – | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 120 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 050 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 950 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 880 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 620 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 540 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 420 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 390 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 390 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 430 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 490 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 460 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 240 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 300 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 180 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28 (это товарищество) | – | 90 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 140 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 160 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 190 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 200 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 240 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 240 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 250 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 280 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 320 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,83 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 479 | €47 573 | €38 783 | €36 103 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €7 853 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €35 599 | €8 572 | €7 883 | −100% |
| Денежные средства | €18 786 | €9 923 | €23 280 | €19 359 | ≈ |
| Резервный капитал | €13 202 | €11 166 | €8 863 | €8 863 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 985 | €62 739 | €34 592 | €30 650 | +21% |
| Результат года | €4 822 | −€14 853 | €4 531 | €6 744 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 28?
Взносы членов составили €36 103 в 2022 году и €41 479 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 28 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80158413; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 243 м².