Narva linn, Kangelaste prospekt 4 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +61% (2025); два убыточных года подряд.
Kangelaste prospekt 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €575 (€0/m², ≈ €7 на квартиру); в 2022 году — €2 821 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 151% (€21 491 → €53 979 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 687 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 163 (2024) → €575 (2025), за это время ремонт на €25 257
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€33 457 (2024) → €53 979 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €19 917 → €8 723
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,53) · взносы €0,96 (здесь €1,22) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 4 (это товарищество) | – | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 140 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 140 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 80 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 150 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 230 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 160 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 190 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 300 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 210 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 240 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 330 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 420 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 270 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 320 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 410 m | 147 | – | €3,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 4 (это товарищество) | – | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 150 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 190 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 240 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 29 | 270 m | 148 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 270 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 300 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 310 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 340 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 340 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 350 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,00 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 722 | €0,65 | €29 | €33 457 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 257 | €0,57 | €25 | €0 |
| Итого | €53 979 | €1,22 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €575 = €0,16/м² ≈ €7 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 979 | €33 457 | €43 161 | €21 491 | +151% |
| Расходы на ремонт | €25 257 | €6 342 | €17 652 | €36 902 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €575 | €10 163 | €837 | €2 821 | −80% |
| Денежные средства | €8 723 | €19 917 | €8 293 | €9 863 | −12% |
| Резервный капитал | €12 312 | €9 500 | €8 078 | €8 078 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 939 | €34 610 | €42 739 | €58 509 | −4,4% |
| Результат года | −€1 520 | −€503 | €776 | €346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 257 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 575 €.
членов: 82 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €575 (€0,16/м², ≈ €7 на квартиру). В 2022 году — €2 821. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 4?
Взносы членов составили €21 491 в 2022 году и €53 979 в 2025 году — изменение +151%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €0,16/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 4 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80145451; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 687 м².