Narva linn, Rahu tn 44 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rahu tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€28 773 → €54 587 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 44, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,56) · взносы €0,92 (здесь €1,08) · фонд €3/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 44 (это товарищество) | – | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 640 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 540 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 480 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 230 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 1 150 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 1 030 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 990 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 1 000 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 1 050 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 1 100 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 1 080 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 870 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 920 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 790 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 44 (это товарищество) | – | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 110 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 120 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 140 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 190 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| A. Puškini tn 65 | 230 m | 90 | – | €3,40 | €1 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 69 | 230 m | 72 | €3,25 | €1,64 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 250 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 250 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 290 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 290 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,79 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 587 | €47 392 | €33 850 | €28 773 | +90% |
| Расходы на ремонт | €10 581 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €26 469 | €19 321 | €17 123 | €20 695 | +28% |
| Резервный капитал | €12 151 | €7 073 | €7 073 | €7 073 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 631 | €38 284 | €36 768 | €33 980 | +67% |
| Результат года | −€1 599 | €9 695 | −€2 633 | −€4 341 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 581 € eest.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 44?
Взносы членов составили €28 773 в 2022 году и €54 587 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 44 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80258913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 223 м².