Narva linn, Rahu tn 34 korteriühistu
Товарищество на 176 квартир. Два убыточных года подряд.
Rahu tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 176 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €209 744 (≈ €1 192 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€314 249 → €135 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 34, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €27 357 → €18 328
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €3,08) · взносы €0,85 (здесь €1,07) · фонд €4/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (это товарищество) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 310 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 240 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 140 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 070 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 810 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 720 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 610 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 570 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 570 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 610 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 670 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 650 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 420 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 480 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 370 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (это товарищество) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 80 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 120 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 190 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 230 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 240 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 240 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 260 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 260 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 320 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 320 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,81 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 176 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €135 257 | €1,07 | €64 | €108 020 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €19 437 |
| Итого | €135 257 | €1,07 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€209 744 остаток на конец 2025 года ≈ €1 192 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 316 ≈ €1 526 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 316 | – | – |
| – | €191 428 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €135 257 | €127 457 | €116 884 | €314 249 | −57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €19 437 | €19 019 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €17 279 | €16 214 | €17 064 | €269 672 | −94% |
| Остаток кредита | €209 744 | €227 022 | €193 340 | €191 386 | +9,6% |
| Денежные средства | €18 328 | €27 357 | €56 948 | €38 938 | −53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €141 159 | €162 459 | €100 923 | €350 454 | −60% |
| Результат года | −€2 225 | −€25 973 | €18 961 | −€11 439 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Rahu 34 Narva registreeritud 07.08.2001.a(reg.nr.80145907). KÜ Rahu 34 Narva põhitegevus on mittetulundusühing.
членов: 176 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €209 744 (≈ €1 192 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 34?
Взносы членов составили €314 249 в 2022 году и €135 257 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: +6,1% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 34 и кто им управляет?
176 квартир. Регистрационный код 80145907; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 573 м².