Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 4 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Kase tn 4 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tabasalu alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 347 (€15/m², ≈ €696 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 492 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €302 804 (≈ €8 652 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€34 056 → €38 918 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kase tn 4, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 621 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €36 104 → €33 135
- Väike reservkapital€1 648 — alla ühe kuu kulude (€2 312)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€351 391 → €302 804 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €3,36) · maksed €1,55 (siin €2,00) · remondifond €5/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 4 (see ühistu) | – | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 2 | 80 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 110 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 100 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,85 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 4 (see ühistu) | – | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 130 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 200 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 210 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 270 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 280 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 300 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 310 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 310 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 320 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 340 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,33 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 347 = €15/m² ≈ €696 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€302 804 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 652 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 168 ≈ €1 347 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €302 804 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 918 | €40 703 | €38 634 | €34 056 | +14% |
| Remondikulud | €18 110 | €16 416 | €15 597 | €20 678 | −12% |
| Remondifondi jääk | €24 347 | €25 895 | €29 229 | €30 492 | −20% |
| Laenujääk | €302 804 | €320 914 | €336 148 | €351 391 | −14% |
| Raha | €33 135 | €36 104 | €40 484 | €42 737 | −22% |
| Reservkapital | €1 648 | €1 648 | €1 648 | €1 648 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 743 | €22 783 | €21 635 | €26 269 | +5,6% |
| Aasta tulem | −€2 059 | −€776 | −€830 | −€355 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 347 €.
liikmeid 33 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,00/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kui suur on Kase tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 347 (€15/m², ≈ €696 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 492. Võrreldes Tabasalu alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kase tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €302 804 (≈ €8 652 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kase tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 056 ja 2025. aastal €38 918 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −4,4% vs 2024.
Kuidas Kase tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €4,60/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kase tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80044738; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 621 m².