Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu põik 3 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +103% (2025); большой ремонтный фонд.
Tabasalu alevik, Sarapuu põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 468 (€16/m², ≈ €977 на квартиру); в 2023 году — €24 065 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€17 507 → €23 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sarapuu põik 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +103% (2025)€11 510 (2024) → €23 326 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,39) · взносы €1,40 (здесь €1,42) · фонд €4/m² (здесь €17)
На той же улице: Sarapuu põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 3 (это товарищество) | – | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 40 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 40 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 80 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 70 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,23 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 3 (это товарищество) | – | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 130 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 150 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 180 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 190 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
| Pähkli tn 15 | 210 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 240 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Kase tn 2 | 290 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 290 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kase tn 4 | 340 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 350 m | 6 | – | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,62 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 329 | €0,57 | €34 | €8 791 |
| Panga teenustasud | €31 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 966 | €0,85 | €51 | €2 689 |
| Итого | €23 326 | €1,42 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 468 = €16/м² ≈ €977 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 326 | €11 510 | €12 844 | €17 507 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 398 | €5 326 | – | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €13 966 | €2 689 | €4 652 | €9 575 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 468 | €28 774 | €24 065 | – | −6,6% |
| Денежные средства | €20 100 | €25 055 | €18 257 | €16 411 | +22% |
| Резервный капитал | €3 811 | €3 811 | €3 811 | €3 811 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 326 | €11 514 | €12 841 | €17 507 | +33% |
| Результат года | €188 | €194 | €16 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 3 чел. · членов: 51 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 468 (€16/м², ≈ €977 на квартиру). В 2023 году — €24 065. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sarapuu põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu põik 3?
Взносы членов составили €17 507 в 2022 году и €23 326 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +103% к 2024.
Как товарищество Sarapuu põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu põik 3 и кто им управляет?
23 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80282917; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 364 м².