Pärnu linn, Ringi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +700% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Ringi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €2 225 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €43 741 (€78/m², ≈ €7 290 на квартиру); в 2022 году — €14 363 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 051% (€4 901 → €154 431 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringi tn 26, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (561 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +700% (2025)€19 298 (2024) → €154 431 (2025)
- Малый резервный капитал€2 800 — меньше месячных расходов (€12 870)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€78/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €0,50 · фонд €5/m² (здесь €78)
На той же улице: Ringi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 600 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 720 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 18 | 160 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 680 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 54 | 570 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Ringi tn 60 | 680 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,13 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (это товарищество) | – | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 50 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 60 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 110 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vee tn 14 | 120 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 150 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 170 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 180 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 180 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 190 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,34 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 741 = €78/м² ≈ €7 290 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €154 431 | €19 298 | €35 068 | €4 901 | ×31,5 |
| Расходы на ремонт | €150 599 | €3 215 | €29 783 | €563 | ×267,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €43 741 | €15 503 | €3 481 | €14 363 | ×3,0 |
| Денежные средства | €18 637 | €14 569 | €2 850 | €14 013 | +33% |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €600 | €600 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €154 436 | €19 317 | €35 323 | €4 910 | ×31,5 |
| Результат года | €128 | €134 | €202 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 150 599 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 741 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €2 225 в месяц; взносы членов €154 431 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 741 (€78/м², ≈ €7 290 на квартиру). В 2022 году — €14 363. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ringi tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ringi tn 26?
Взносы членов составили €4 901 в 2022 году и €154 431 в 2025 году — изменение +3 051%. За последний год: +700% к 2024.
Как товарищество Ringi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €78/м²).
Насколько велико товарищество Ringi tn 26 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80402304; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 561 м².