Pärnu linn, Õhtu põik 6 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Большой ремонтный фонд.
Õhtu põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €24 115 (€29/m², ≈ €1 048 на квартиру); в 2022 году — €17 102 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€15 671 → €21 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õhtu põik 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (830 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,79) · взносы €0,90 (здесь €2,19) · фонд €11/m² (здесь €29)
На той же улице: Õhtu põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 6 (это товарищество) | – | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 70 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 90 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 40 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 6 (это товарищество) | – | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 40 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 60 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 60 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 150 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 180 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 180 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 190 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 210 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 230 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Sadama tn 4 | 230 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,02 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra- ja hooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 096 | €0,31 | €11 | €2 978 |
| Haldus- ja raamatupidamisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 765 | €0,38 | €14 | €3 321 |
| Muud tulud | €55 | €0,01 | €0 | €380 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 448 | €1,45 | €52 | €11 501 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €428 | €0,04 | €2 | €1 025 |
| Итого | €21 792 | €2,19 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 115 = €29/м² ≈ €1 048 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 792 | €19 205 | €14 314 | €15 671 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 448 | €11 501 | €7 913 | – | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 609 | €11 701 | €9 972 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €14 876 | €12 526 | €7 913 | €9 697 | +53% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 115 | €25 998 | €20 890 | €17 102 | +41% |
| Денежные средства | €27 390 | €28 384 | €28 210 | €22 145 | +24% |
| Резервный капитал | €4 057 | €4 057 | €4 057 | €2 544 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 782 | €19 191 | €14 321 | €15 704 | +39% |
| Результат года | €14 | €14 | −€7 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 876 € eest ja remondifondi koguti 16 609 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 115 €.
членов: 21 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õhtu põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õhtu põik 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 115 (€29/м², ≈ €1 048 на квартиру). В 2022 году — €17 102. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õhtu põik 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õhtu põik 6?
Взносы членов составили €15 671 в 2022 году и €21 792 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Õhtu põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Õhtu põik 6 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80090170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 830 м².