Pärnu linn, Õhtu põik 3 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Õhtu põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €0,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 250 (€9/m², ≈ €620 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 88% (€26 532 → €3 260 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õhtu põik 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 556 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€2 573 (2024) → €3 260 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €14 250 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,12 (здесь €0,17) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: Õhtu põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 3 (это товарищество) | – | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 60 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 70 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 90 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 3 (это товарищество) | – | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 40 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 80 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 120 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 140 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Sadama tn 4 | 200 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sadama tn 11 | 230 m | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 240 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 240 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 250 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,12 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 250 = €9,16/м² ≈ €620 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 260 | €2 573 | €11 750 | €26 532 | −88% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 023 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 260 | €2 754 | €4 042 | €12 127 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 250 | €9 142 | €4 205 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 263 | €8 393 | €8 874 | €2 131 | ×7,2 |
| Резервный капитал | €2 391 | €2 391 | €2 391 | €2 391 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 260 | €2 880 | €11 750 | €27 109 | −88% |
| Результат года | €0 | −€187 | €0 | −€570 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 260 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 250 €.
членов: 25 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õhtu põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õhtu põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 250 (€9,16/м², ≈ €620 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õhtu põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õhtu põik 3?
Взносы членов составили €26 532 в 2022 году и €3 260 в 2025 году — изменение −88%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Õhtu põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €9,16/м²).
Насколько велико товарищество Õhtu põik 3 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80511186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 556 м².