Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025); laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 983 (€4/m², ≈ €176 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 118 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €276 930 (≈ €3 258 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 98% (€23 481 → €46 576 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 28, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 016 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 879 (2024) → €14 983 (2025), samal ajal remonditi €20 127 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025)€29 629 (2024) → €46 576 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€380 566 → €276 930 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,79) · maksed €0,59 (siin €0,97) · remondifond €11/m² (siin €4)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (see ühistu) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 610 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 590 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 390 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 320 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 390 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 360 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 140 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 130 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 90 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 80 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 60 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 270 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 320 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 370 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 420 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,53 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (see ühistu) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| Side tn 9 | 60 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 110 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 150 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 71 | 180 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 210 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Papli tn 20 | 240 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 240 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 250 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 250 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,04 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 983 = €3,73/m² ≈ €176 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€276 930 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 258 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 576 | €29 629 | €32 484 | €23 481 | +98% |
| Remondikulud | €20 127 | €6 425 | €9 021 | €4 203 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €14 983 | €23 879 | €19 700 | €18 118 | −17% |
| Laenujääk | €276 930 | €318 711 | €336 142 | €380 566 | −27% |
| Raha | €39 985 | €39 229 | €33 621 | €29 040 | +38% |
| Reservkapital | €7 600 | €7 600 | €7 600 | €7 600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 348 | €29 538 | €30 548 | €21 409 | +107% |
| Aasta tulem | €8 397 | €99 | €2 036 | €2 184 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruande aastal 2025 põhitegevuse tulud olid 52745 € ja kulud 44348 €. Põhitegevuse tulem 8397 €.
liikmeid 81 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 983 (€3,73/m², ≈ €176 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 118. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €276 930 (≈ €3 258 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 481 ja 2025. aastal €46 576 — muutus +98%. Viimase aasta muutus: +57% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €3,73/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80042024; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 016 m².