Tallinn, Trummi põik 5 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Trummi põik 5 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €38 062 (€19/m², ≈ €1 269 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 213) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €41 332 (≈ €1 378 korteri kohta), viimane makse 2032.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,74/m² kuus kulusid ja €50/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Trummi põik 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 011 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 213 → €38 062 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€81 923 → €41 332 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,74 · maksed €0,76 · remondifond €50/m² (siin €19)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi põik 5 (see ühistu) | – | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 70 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 90 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 130 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Raja tn 7a | 140 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Lossi tn 18 | 310 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 340 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 420 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 21b | 440 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 450 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21 | 480 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €0,76 | €50 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 062 = €19/m² ≈ €1 269 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 332 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 378 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 368 ≈ €447 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 332 | Euribor + 2,80% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi kogutud | €7 658 | −€39 | €7 056 | – | +8,5% |
| Remondifondi jääk | €38 062 | €29 191 | €14 922 | €12 213 | ×3,1 |
| Laenujääk | €41 332 | €46 371 | €60 732 | €81 923 | −50% |
| Raha | €45 131 | €35 629 | €19 718 | €18 532 | +144% |
| Reservkapital | €5 114 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +70% |
| Aasta tulem | €823 | €833 | €239 | €153 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Trummi põik 5 korteriühistu (KÜ Viisa) põhitegevusala on Tallinnas, aadressil Trummi põik 5 asuva 30 korteriga elamu korteriomandite ühise majandamise korraldamine ja eluruumide kasutamiseks vajalike teenuste vahendamine.
liikmeid 33 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Trummi põik 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €193 kuus.
Kui suur on Trummi põik 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 062 (€19/m², ≈ €1 269 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 213. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Trummi põik 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 332 (≈ €1 378 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Trummi põik 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,74/m² kuus; remondifond €50/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Trummi põik 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80039938; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 011 m².