Tartu linn, B. G. Forseliuse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Стабильные взносы.
B. G. Forseliuse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,80/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: B. G. Forseliuse tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (743 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €1,80) · взносы €0,81 (здесь €0,05) · фонд €11/m²
На той же улице: B. G. Forseliuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B. G. Forseliuse tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 20 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B. G. Forseliuse tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 30 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 50 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Kuru tn 18 | 130 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Tähe tn 99 | 180 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Teguri tn 31a | 210 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Alevi tn 30 | 220 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 230 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 230 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 22a | 240 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 250 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,85 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Денежные средства | €12 751 | €9 048 | €8 214 | €15 268 | −16% |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 | €54 | €983 | €420 | −91% |
| Результат года | €414 | €392 | −€537 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе B. G. Forseliuse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества B. G. Forseliuse tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе B. G. Forseliuse tn 3?
Взносы членов составили €446 в 2022 году и €446 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество B. G. Forseliuse tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €1,80/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество B. G. Forseliuse tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80109573; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 743 м².