Tallinn, Toom-Kooli tn 7 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Toom-Kooli tn 7 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €365 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €52 294 (€49/m², ≈ €3 735 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€24 859) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €100 569 (≈ €7 184 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 107% (€6 403 → €13 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toom-Kooli tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 063 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025)€6 620 (2024) → €13 238 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€24 859 → €52 294 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€122 546 → €100 569 (2022–2025)
- Suur remondifond€49/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €5,15) · maksed €0,93 (siin €1,04) · remondifond €19/m² (siin €49)
Samal tänaval: Toom-Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 50 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 170 m | 8 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (see ühistu) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 110 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 220 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 220 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 220 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 230 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Rataskaevu tn 16 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 240 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,91 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €52 294 = €49/m² ≈ €3 735 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 184 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 614 ≈ €885 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €100 569 | 5,33% | 2034-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 238 | €6 620 | €6 489 | €6 403 | +107% |
| Remondikulud | €6 308 | €13 742 | €6 301 | €2 671 | +136% |
| Remondifondi jääk | €52 294 | €39 408 | €33 288 | €24 859 | +110% |
| Laenujääk | €100 569 | €104 466 | €113 629 | €122 546 | −18% |
| Raha | €20 651 | €10 898 | €4 976 | €3 755 | ×5,5 |
| Reservkapital | €9 188 | €9 188 | €9 188 | €9 188 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 233 | €20 528 | €15 299 | €9 373 | +52% |
| Aasta tulem | €37 | −€55 | −€5 649 | €52 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Vanalinna Meister OÜ.
haldusfirma: Vanalinna Meister OÜ · liikmeid 9 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toom-Kooli tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €365 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Toom-Kooli tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €52 294 (€49/m², ≈ €3 735 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 859. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Toom-Kooli tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 569 (≈ €7 184 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toom-Kooli tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 403 ja 2025. aastal €13 238 — muutus +107%. Viimase aasta muutus: +100% vs 2024.
Kuidas Toom-Kooli tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €5,15/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €49/m²).
Kui suur on Toom-Kooli tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, haldusfirma Vanalinna Meister OÜ. Registrikood 80035604; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 063 m².