Tallinn, Toom-Kooli tn 7 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Toom-Kooli tn 7 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €365 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 294 (€49/m², ≈ €3 735 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€24 859) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €100 569 (≈ €7 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 107 % (€6 403 → €13 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kooli tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 063 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025)€6 620 (2024) → €13 238 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 859 → €52 294 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€122 546 → €100 569 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €5,15) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,04) · rahasto €19/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Toom-Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (tämä) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 50 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 170 m | 8 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kooli tn 7 (tämä) | – | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 110 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 210 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 220 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 220 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 220 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 220 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 230 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Rataskaevu tn 16 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 240 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,91 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 294 = €49/m² ≈ €3 735 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 184 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 614 ≈ €885 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €100 569 | 5,33% | 2034-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 238 | €6 620 | €6 489 | €6 403 | +107% |
| Korjauskulut | €6 308 | €13 742 | €6 301 | €2 671 | +136% |
| Korjausrahaston saldo | €52 294 | €39 408 | €33 288 | €24 859 | +110% |
| Lainasaldo | €100 569 | €104 466 | €113 629 | €122 546 | −18% |
| Rahavarat | €20 651 | €10 898 | €4 976 | €3 755 | ×5,5 |
| Vararahasto | €9 188 | €9 188 | €9 188 | €9 188 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 233 | €20 528 | €15 299 | €9 373 | +52% |
| Tilikauden tulos | €37 | −€55 | −€5 649 | €52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Vanalinna Meister OÜ.
isännöitsijä: Vanalinna Meister OÜ · jäseniä 9 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kooli tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €365 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toom-Kooli tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 294 (€49/m², ≈ €3 735 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 859. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kooli tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 569 (≈ €7 184 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kooli tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 403 vuonna 2022 ja €13 238 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +100% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kooli tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €5,15/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kooli tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, isännöitsijä Vanalinna Meister OÜ. Rekisteritunnus 80035604; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 063 m².