Tartu linn, J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,61/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €57 920 (€36/m², ≈ €1 316 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €311 212 (≈ €7 073 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 55% (€18 681 → €8 357 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Tõnissoni tn 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 595 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€361 265 → €311 212 (2022–2025)
- Suur remondifond€36/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 (siin €3,61) · maksed €1,36 (siin €0,44) · remondifond €4/m² (siin €36)
Samal tänaval: J. Tõnissoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (see ühistu) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 50 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (see ühistu) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 40 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 50 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 60 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 100 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 110 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 140 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 150 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,44 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 357 | €0,44 | €16 | €17 567 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €57 920 = €36/m² ≈ €1 316 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€311 212 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 073 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 619 ≈ €1 635 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €311 212 | 3,92% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 357 | €17 567 | €16 130 | €18 681 | −55% |
| Remondifondi kogutud | €7 920 | – | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €57 920 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €311 212 | €329 822 | €345 630 | €361 265 | −14% |
| Raha | €70 717 | €66 076 | €56 234 | €49 284 | +43% |
| Reservkapital | €5 780 | €3 080 | €3 080 | €3 080 | +88% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 803 | €8 415 | €10 588 | €7 089 | +52% |
| Aasta tulem | −€2 439 | €9 152 | €5 542 | €11 592 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 920 €.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €57 920 (€36/m², ≈ €1 316 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Tõnissoni tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €311 212 (≈ €7 073 korteri kohta), intress 3,92%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 681 ja 2025. aastal €8 357 — muutus −55%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus (siin €3,61/m² kuus); remondifond €4,10/m² (siin €36/m²).
Kui suur on J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80030179; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 595 m².