Tartu linn, J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,61/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €57 920 (€36/m², ≈ €1 316 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €311 212 (≈ €7 073 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 55 % (€18 681 → €8 357 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Tõnissoni tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 595 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€361 265 → €311 212 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,61) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,44) · rahasto €4/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: J. Tõnissoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (tämä) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 50 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (tämä) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 40 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 50 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 60 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 100 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 110 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 140 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 150 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,44 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 357 | €0,44 | €16 | €17 567 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €57 920 = €36/m² ≈ €1 316 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€311 212 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 073 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 619 ≈ €1 635 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €311 212 | 3,92% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 357 | €17 567 | €16 130 | €18 681 | −55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 920 | – | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €57 920 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €311 212 | €329 822 | €345 630 | €361 265 | −14% |
| Rahavarat | €70 717 | €66 076 | €56 234 | €49 284 | +43% |
| Vararahasto | €5 780 | €3 080 | €3 080 | €3 080 | +88% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 803 | €8 415 | €10 588 | €7 089 | +52% |
| Tilikauden tulos | −€2 439 | €9 152 | €5 542 | €11 592 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 920 €.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Tõnissoni tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Tõnissoni tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €57 920 (€36/m², ≈ €1 316 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Tõnissoni tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €311 212 (≈ €7 073 asuntoa kohden), korko 3,92%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Tõnissoni tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 681 vuonna 2022 ja €8 357 vuonna 2025 — muutos −55%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Tõnissoni tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,61/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Tõnissoni tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80030179; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 595 m².