Narva linn, Rakvere tn 89 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rakvere tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€33 282 → €41 609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rakvere tn 89, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 852 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,02) · взносы €0,95 (здесь €0,90) · фонд €4/m²
На той же улице: Rakvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 89 (это товарищество) | – | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 720 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 260 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 310 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 220 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 190 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 180 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 180 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 200 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 260 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 230 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 160 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 100 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 50 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 89 (это товарищество) | – | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 70 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 140 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 140 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 170 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 180 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 200 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 200 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 250 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 270 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 270 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,76 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 050 | €0,65 | €29 | €28 509 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 559 | €0,25 | €11 | €11 559 |
| Итого | €41 609 | €0,90 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 609 | €40 068 | €35 752 | €33 282 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 559 | €11 559 | €11 558 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 642 | €13 671 | €12 828 | €13 964 | +34% |
| Денежные средства | €61 904 | €53 639 | €45 514 | €40 253 | +54% |
| Резервный капитал | €17 892 | €17 892 | €17 892 | €16 660 | +7,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 456 | €32 647 | €32 007 | €31 478 | +9,5% |
| Результат года | €8 209 | €8 793 | €4 610 | €4 046 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 642 € eest.
членов: 82 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 89 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 89?
Взносы членов составили €33 282 в 2022 году и €41 609 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +3,8% к 2024.
Как товарищество Rakvere tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м².
Насколько велико товарищество Rakvere tn 89 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80145528; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 852 м².