Narva linn, Kivilinna tn 13 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kivilinna tn 13 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 419 (€6/m², ≈ €328 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €18 859 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 151 % (€38 827 → €97 646 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 262 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 940 (2024) → €35 419 (2025), korjauksia samana aikana €54 063
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025)€46 529 (2024) → €97 646 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €80 753 → €49 424
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,37) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,30) · rahasto €4/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 13 (tämä) | – | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 380 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 160 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 150 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 90 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 340 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 80 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 510 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 90 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 510 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 140 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,77 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 13 (tämä) | – | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 130 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 150 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 210 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 220 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 250 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 250 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 260 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 330 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 360 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 360 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,90 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 583 | €0,58 | €34 | €40 577 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 063 | €0,72 | €42 | €5 952 |
| Yhteensä | €97 646 | €1,30 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 419 = €5,66/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €97 646 | €46 529 | €43 933 | €56 939 | €38 827 | +151% |
| Korjauskulut | €54 063 | €5 952 | €4 483 | €21 809 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €35 419 | €66 940 | €37 651 | €15 834 | €18 859 | +88% |
| Rahavarat | €49 424 | €80 753 | €55 717 | €34 790 | €25 680 | +92% |
| Vararahasto | €15 534 | €15 534 | €15 534 | €8 019 | €8 019 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €98 782 | €50 494 | €40 666 | €57 643 | €36 224 | +173% |
| Tilikauden tulos | −€373 | −€3 477 | €3 762 | €1 147 | €3 836 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 063 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 419 €.
jäseniä 106 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivilinna tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 419 (€5,66/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 859. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 827 vuonna 2021 ja €97 646 vuonna 2025 — muutos +151%. Viimeisin vuosi: +110% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €5,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa. Rekisteritunnus 80021654; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 262 m².