Tartu linn, Rahu tn 3a korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rahu tn 3a korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 687 (€10/m², ≈ €492 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 342) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €221 175 (≈ €5 529 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 192% (€10 835 → €31 643 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 3a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 059 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€263 978 → €221 175 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,37) · maksed €1,17 (siin €1,28) · remondifond €8/m² (siin €10)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (see ühistu) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 80 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 120 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 130 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 180 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 190 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,33 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (see ühistu) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 40 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 70 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Aardla tn 9a | 100 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 100 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 140 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 140 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 160 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 160 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,04 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 250 | €0,70 | €36 | €3 958 |
| Heakorra tasud | €0 | €0,00 | €0 | €4 027 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €627 |
| Internetiteenus | €0 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 415 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €805 |
| Siseruumide koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €2 863 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 418 | €0,14 | €7 | €1 208 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 975 | €0,44 | €23 | €13 993 |
| Kokku | €31 643 | €1,28 | €66 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 687 = €9,56/m² ≈ €492 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€221 175 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 529 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 791 ≈ €1 399 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 791 | – | – |
| – | €204 384 | 4,52% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 643 | €29 979 | €23 250 | €10 835 | +192% |
| Remondifondi kogutud | €14 426 | €5 154 | €2 539 | – | ×5,7 |
| Remondikulud | €3 418 | €1 208 | €8 686 | €597 | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €19 687 | €13 218 | €4 810 | €8 342 | +136% |
| Laenujääk | €221 175 | €237 038 | €250 664 | €263 978 | −16% |
| Raha | €16 713 | €11 542 | €8 197 | €8 655 | +93% |
| Reservkapital | €5 775 | €5 775 | €5 775 | €1 325 | ×4,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 297 | €19 903 | €22 216 | €10 990 | +94% |
| Aasta tulem | −€559 | −€3 880 | €1 062 | −€100 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 418 € eest ja remondifondi koguti 14 426 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 687 €.
liikmeid 38 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 3a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 687 (€9,56/m², ≈ €492 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 342. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rahu tn 3a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €221 175 (≈ €5 529 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 835 ja 2025. aastal €31 643 — muutus +192%. Viimase aasta muutus: +5,6% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,37/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €9,56/m²).
Kui suur on Rahu tn 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80019410; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 059 m².