Tartu linn, J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +168% (2025); laenujääk väheneb.
J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €81 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 680 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €3 614 (≈ €301 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 216% (€2 488 → €7 867 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Tõnissoni tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (499 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 680 (2022) → €5 (2025), samal ajal remonditi €10 766 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +168% (2025)€2 938 (2024) → €7 867 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€8 934 → €3 614 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €2,35) · maksed €0,83 (siin €1,31) · remondifond €13/m² (siin €0)
Samal tänaval: J. Tõnissoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 90 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 140 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 20 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 120 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 130 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 130 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 140 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 150 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 150 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,06 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 548 | €0,43 | €18 | €2 523 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 319 | €0,89 | €37 | €415 |
| Kokku | €7 867 | €1,31 | €55 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 = €0,01/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 614 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €301 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 023 ≈ €169 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 614 | Euribor + 3,25% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 867 | €2 938 | €7 061 | €2 488 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €5 319 | €415 | €4 561 | – | +17% |
| Remondifondi kogutud | €2 335 | €2 331 | €2 348 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 790 | €415 | €4 561 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 | €2 325 | €427 | €2 680 | −100% |
| Laenujääk | €3 614 | €5 520 | €7 275 | €8 934 | −60% |
| Raha | €4 742 | €6 888 | €5 356 | €7 945 | −40% |
| Reservkapital | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 868 | €2 930 | €6 864 | €2 052 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €170 | €122 | €336 | €502 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 790 € eest ja remondifondi koguti 2 335 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €81 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 (€0,01/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 680. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Tõnissoni tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 614 (≈ €301 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 488 ja 2025. aastal €7 867 — muutus +216%. Viimase aasta muutus: +168% vs 2024.
Kuidas J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €2,35/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €0,01/m²).
Kui suur on J. Tõnissoni tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80019350; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 499 m².